Loại thế chấp của bạn có thể ảnh hưởng đến việc mua bất động sản của bạn như thế nào
FHA và các khoản thế chấp thông thường và tác động của chúng đối với giao dịch của bạn
Họ có nhiều cách để mua và bán bất động sản - hầu hết trong số đó đòi hỏi một số loại tài chính. Một số cách là truyền thống, và những cách khác là phương pháp tài chính sáng tạo hiện đại. Bài viết này tìm hiểu hai loại thế chấp truyền thống và tác động của chúng đối với việc mua và bán nhà. Nếu bạn đang dự tính mua bất động sản, bài viết này là phải đọc bởi vì nó cung cấp cái nhìn sâu sắc sẽ giúp bạn đóng giao dịch dễ dàng hơn.
Thế chấp FHA và thông thường
Hai khoản thế chấp phổ biến là FHA (Cho vay Quản lý Nhà ở Liên bang) và thông thường . Một mặt, các khoản thế chấp FHA cho phép bạn đặt một khoản thanh toán xuống cho một ngôi nhà từ 3% đến 5% giá bán. FHA có giới hạn về số tiền họ sẽ tài trợ, bạn có thể xem lại giới hạn FHA 2020 tại đây .
Đó là một thế chấp tốt cho một người không có nhiều tiền để mua một ngôi nhà. Đây là một công cụ thay đổi cuộc chơi cho nhiều người vì nó không yêu cầu điểm tín dụng cao để được chấp thuận cho vay. Chẳng hạn, điểm tín dụng trong khoảng từ 580 đến 620 có thể giúp bạn thế chấp FHA, tuy nhiên, nếu điểm số là 580 thì khoản thanh toán xuống của bạn có thể phải cao hơn một chút 5% so với giá mua.
Chẳng hạn, nếu bạn mua một ngôi nhà có thế chấp thông thường và nó có giá 100.000 đô la thì bạn sẽ phải giảm 20.000 đô la khi gửi đề nghị của mình. Ngoài ra, loại khoản vay này có thể không yêu cầu bạn phải trả PMI (Bảo hiểm thế chấp cá nhân) cho vòng đời của khoản thế chấp vì khoản thanh toán lớn mà bạn đặt ban đầu vào nhà. Hầu hết các ngân hàng lớn cung cấp các loại thế chấp.
FHA vs Cho vay thông thường
FHA và tác động thế chấp thông thường đối với việc mua và bán nhà
Nếu bạn đang ở trong thị trường để mua nhà, loại hình thế chấp bạn quyết định sử dụng để thực hiện Giấc mơ Mỹ có thể ảnh hưởng đến thỏa thuận của bạn. Các khoản thế chấp FHA được định hướng để bảo vệ người mua, và trong vấn đề đó, có một số tài sản nhất định không đủ điều kiện cho các loại cho vay này.
Ví dụ: nếu bạn đang mua nhà với HOA (Hiệp hội chủ nhà), một số khoản vay FHA sẽ không tài trợ cho thỏa thuận. FHA tin rằng một số tài sản với HOAs là các khoản đầu tư có rủi ro cao và vì vậy họ tránh được rủi ro bằng cách không chấp thuận cho người mua vay tiền. Chủ nhà bị ảnh hưởng vì bạn không thể bán tài sản đó cho một người có khoản vay FHA và chỉ một khoản vay thông thường mới có thể hoạt động trong kịch bản đó.
Ngoài ra, các nhà cung cấp khoản vay của FHA xem các khuyến nghị của thanh tra tài sản là phúc âm. Nếu thanh tra khuyến nghị rằng mái nhà sẽ được sửa trong vòng năm năm tới, FHA có thể muốn giải quyết vấn đề mái nhà và xử lý trước khi bạn đóng cửa. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng mua của bạn bởi vì nếu chủ sở hữu đang cố bán nhà "Như hiện tại" và không muốn bỏ thêm tiền vào nhà thì mái nhà có thể không được sửa chữa và thỏa thuận có thể không đóng.
Điểm mấu chốt là để mua nhà hoặc bán nhà, một người cần phải hiểu những yêu cầu đối với loại hình thế chấp mà anh ta / cô ta muốn sử dụng, hoặc sẵn sàng chấp nhận khi bán, bởi vì các quy tắc điều chỉnh các khoản vay có thể tác động rất lớn. Chìa khóa là có một đại diện thế chấp am hiểu và Realtor để giúp bạn trong suốt quá trình.
FHA và các khoản thế chấp thông thường và tác động của chúng đối với giao dịch của bạn
Họ có nhiều cách để mua và bán bất động sản - hầu hết trong số đó đòi hỏi một số loại tài chính. Một số cách là truyền thống, và những cách khác là phương pháp tài chính sáng tạo hiện đại. Bài viết này tìm hiểu hai loại thế chấp truyền thống và tác động của chúng đối với việc mua và bán nhà. Nếu bạn đang dự tính mua bất động sản, bài viết này là phải đọc bởi vì nó cung cấp cái nhìn sâu sắc sẽ giúp bạn đóng giao dịch dễ dàng hơn.
Thế chấp FHA và thông thường
Hai khoản thế chấp phổ biến là FHA (Cho vay Quản lý Nhà ở Liên bang) và thông thường . Một mặt, các khoản thế chấp FHA cho phép bạn đặt một khoản thanh toán xuống cho một ngôi nhà từ 3% đến 5% giá bán. FHA có giới hạn về số tiền họ sẽ tài trợ, bạn có thể xem lại giới hạn FHA 2020 tại đây .
Đó là một thế chấp tốt cho một người không có nhiều tiền để mua một ngôi nhà. Đây là một công cụ thay đổi cuộc chơi cho nhiều người vì nó không yêu cầu điểm tín dụng cao để được chấp thuận cho vay. Chẳng hạn, điểm tín dụng trong khoảng từ 580 đến 620 có thể giúp bạn thế chấp FHA, tuy nhiên, nếu điểm số là 580 thì khoản thanh toán xuống của bạn có thể phải cao hơn một chút 5% so với giá mua.
- Top 3 lời khuyên để bán bất động sản cao cấp
- Loại thế chấp của bạn có thể ảnh hưởng đến việc mua bất động sản của bạn như thế nào
- Cảnh báo xu hướng: Bất động sản có ý thức xã hội đang tăng
- Thực tế ảo sẽ thay đổi kinh doanh bất động sản như thế nào vào năm 2020
Chẳng hạn, nếu bạn mua một ngôi nhà có thế chấp thông thường và nó có giá 100.000 đô la thì bạn sẽ phải giảm 20.000 đô la khi gửi đề nghị của mình. Ngoài ra, loại khoản vay này có thể không yêu cầu bạn phải trả PMI (Bảo hiểm thế chấp cá nhân) cho vòng đời của khoản thế chấp vì khoản thanh toán lớn mà bạn đặt ban đầu vào nhà. Hầu hết các ngân hàng lớn cung cấp các loại thế chấp.
FHA vs Cho vay thông thường
FHA và tác động thế chấp thông thường đối với việc mua và bán nhà
Nếu bạn đang ở trong thị trường để mua nhà, loại hình thế chấp bạn quyết định sử dụng để thực hiện Giấc mơ Mỹ có thể ảnh hưởng đến thỏa thuận của bạn. Các khoản thế chấp FHA được định hướng để bảo vệ người mua, và trong vấn đề đó, có một số tài sản nhất định không đủ điều kiện cho các loại cho vay này.
Ví dụ: nếu bạn đang mua nhà với HOA (Hiệp hội chủ nhà), một số khoản vay FHA sẽ không tài trợ cho thỏa thuận. FHA tin rằng một số tài sản với HOAs là các khoản đầu tư có rủi ro cao và vì vậy họ tránh được rủi ro bằng cách không chấp thuận cho người mua vay tiền. Chủ nhà bị ảnh hưởng vì bạn không thể bán tài sản đó cho một người có khoản vay FHA và chỉ một khoản vay thông thường mới có thể hoạt động trong kịch bản đó.
Ngoài ra, các nhà cung cấp khoản vay của FHA xem các khuyến nghị của thanh tra tài sản là phúc âm. Nếu thanh tra khuyến nghị rằng mái nhà sẽ được sửa trong vòng năm năm tới, FHA có thể muốn giải quyết vấn đề mái nhà và xử lý trước khi bạn đóng cửa. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng mua của bạn bởi vì nếu chủ sở hữu đang cố bán nhà "Như hiện tại" và không muốn bỏ thêm tiền vào nhà thì mái nhà có thể không được sửa chữa và thỏa thuận có thể không đóng.
Điểm mấu chốt là để mua nhà hoặc bán nhà, một người cần phải hiểu những yêu cầu đối với loại hình thế chấp mà anh ta / cô ta muốn sử dụng, hoặc sẵn sàng chấp nhận khi bán, bởi vì các quy tắc điều chỉnh các khoản vay có thể tác động rất lớn. Chìa khóa là có một đại diện thế chấp am hiểu và Realtor để giúp bạn trong suốt quá trình.